The Termination Of The Right Of Usufruct And Implementation Of The Obligation Of Return Against Third Parties
Adalet Dergisi , vol.71, no.2, pp.915-954, 2023 (TRDizin)
- Publication Type: Article / Article
- Volume: 71 Issue: 2
- Publication Date: 2023
- Doi Number: 10.57083/adaletdergisi.1391721
- Journal Name: Adalet Dergisi
- Journal Indexes: TR DİZİN (ULAKBİM)
- Page Numbers: pp.915-954
- Ankara Yıldırım Beyazıt University Affiliated: Yes
Abstract
The right of usufruct is a right of easement that provides the owner with full benefit and dominion over the movable, immovable, right or property. For this reason, the right of usufruct gives the owner the authority to use and benefit from the subject as he wishes after it is established. Since it is a personal easement right, it cannot be transferred to third parties and cannot be inherited. Despite this feature, the legislator allows the transfer of the use of the right (TCC art. 806). Unless otherwise agreed by the parties or if it is not clear from the circumstances and conditions that the beneficiary should use the usufruct personally, the use of the right can be transferred. This transfer to be made by the usufruct owner may be based on a consideration or without gratuitous legal action.
The complete disappearance of the subject, the expiration of the period, the death of the right holder, the court decision and the cancelment end the usufruct right. Upon the expiration, the usufruct owner and his heirs are obliged to return the usufruct subject. However, when the use of the usufruct right is transferred, these persons may not hold the possession of the property. Whether or not the right holder's obligation to return the usufruct will be brought forward against the third party is a legal issue that needs to be determined. In this study, the transfer of the right of use by the usufruct, the reasons for the ending of the right and whether the third party is obliged to return are examined by taking into account the special provisions related to the protection of the renter. Considering the gravity of the subject, explanations are made regarding the usufruct right of immovables, unless otherwise stated.
İntifa hakkı, sahibine konusu olan taşınır, taşınmaz, hak veya malvarlığı üzerinde tam yararlanma ve hakimiyet sağlayan bir irtifak hakkıdır. Bu sebeple, intifa hakkı, kurulduktan sonra sahibine konusu üzerinde dilediği gibi kullanma ve yararlanma yetkisi verir. Şahsa bağlı bir irtifak hakkı olduğu için üçüncü kişilere devredilemez ve miras yoluyla intikal edemez. Kanun koyucu bu özelliğine rağmen, hakkın kullanımının devrine imkân tanımaktadır (TMK m. 806). Taraflarca aksi kararlaştırılmamışsa veya durum ve koşullardan hak sahibinin intifa konusunu şahsen kullanması gerektiği anlaşılmıyorsa, hakkın kullanımı devredilebilir. İntifa hakkı sahibinin yapacağı bu devir, ivazlı veya ivazsız bir hukukî işleme dayanabilir.
Konusunun tamamen yok olması, sürenin dolması, hak sahibinin ölümü, mahkeme kararı ve terkin intifa hakkını sona erdirir. Sona ermeyle birlikte intifa hakkı sahibi ve mirasçıları intifa konusunu iade ile yükümlü olur. Ancak intifa hakkının kullanımı devredildiğinde bu kimseler malın zilyetliğini elinde bulundurmayabilir. Hak sahibinin intifa konusunu iade yükümlülüğünün, üçüncü kişiye karşı ileri sürülüp sürülmeyeceği ise belirlenmesi gereken bir hukukî sorundur. Bu çalışmada intifa hakkı sahibinin kullanım hakkını devretmesi, hakkın sona erme nedenleri ve sona ermeyle birlikte kullanım hakkı sahibi üçüncü kişinin de iade ile yükümlü olup olmadığı, kiracının korunmasına ilişkin özel hükümler dikkate alınarak incelenmektedir. Konunun ağırlığı dikkate alındığında, aksi belirtilmediği sürece taşınmazları konu alan intifa hakkına ilişkin açıklamalarda bulunulmaktadır.